О проектах небольших домов.
Зачем нужен проект и что в него должно входить? Что должен учесть архитектор и какие разделы и размеры действительно нужны строителям?
В этой статье мы ответим на эти вопросы.
В свое время большинство людей строили дома без проекта, принося нам ручные эскизы или картинки из интернета, на которых были указаны только площади комнат или основные размеры стен дома.
И если выполнить фундамент по такому проекту ( а это самый простой дом) не составляет большого труда — необходимо только определить расположение несущей стены, то при строительстве стен и кровли возникает ряд нюансов — размеры и высота окон, расположение коммуникаций, расположение межкомнатных стен, высота кровли и ее угол, высота потолков и пр.
В итоге при строительстве начинается фантазирование — приходится подбирать размеры, прикидывать получившиеся площади и пр.
В итоге зачастую может получиться так, что каменщик понял одно, а заказчик имел ввиду совсем другое.
Кроме того, по такому проекту очень сложно посчитать точную стоимость строительства — объем материалов, площадь кровли и т.д. В итоге, если отнести такой проект в строительную фирму, Вам поначалу могут сказать привлекательную стоимость, но когда дело дойдет до сметы — в каждом пункте, по которому неизвестен точный расход материала, будет дополнительно внесена сумма непредвиденных расходов.
Несколько лет назад мы осознали, что эффективно можно работать только по полному циклу строительства — начиная от проекта. Причем всем нашим клиентам уже на нулевом этапе мы возвращаем стоимость строительства.
Таким образом мы во-первых имеем полное понимание об объекте, можем посчитать все материалы и площади еще до начала работ, можем вносить правки в проект по желанию заказчика, ничего не рисуя на бумаге, а просто внося изменения в исходник.
Главный же плюс для заказчика — никто не будет перекладывать вину на проект или предыдущих строителей — так как с нуля все работы ведет одна компания. Даже выполняя только нулевой этап — фундамент, цоколь, полы — мы сдаем его с идеальными размерами и нивелировкой, т.е каменщики могут начинать свою работу по уже выверенному цоколю.
Что же должно входить в проект?
Насмотревшись на десятки проектов, мы можем с уверенностью сказать, что НЕ должно входить в проект обычного малоэтажного дома:
1) Большое количество типовых картинок с ненужной информацией — схема устройства мауэрлата кровли, схема армирования, схема монтажа окон и т.д — это и так знают опытные строители, подбирая конструктив в зависимости от ваших условий (тип грунта, снеговая нагрузка и пр.)
2) Размеры до миллиметров и сотых миллиметра — размеры должны быть четко подогнаны — до сантиметра, желательно с округлением до 5 сантиметров. Размеры стен должны быть кратны размерам использующихся материалов, чтобы минимизировать подрезку материала. Насколько неудобно работать с проектом, в котором дом делится напополам перегородкой и с одной стороны у нас 4984,5 мм, а с другой 5015,5 мм — почему бы не указать 5м и 5 м? Конструктивно это ни на что не влияет, но проектировщик совсем не думал о строителе!
3) Двутавровые балки, на которые предполагается монтировать ЖБ плиты и пр. Мы на многое насмотрелись и иногда в проекте видишь сплошной абсурд.
Что должно входить в проект?
Если нам известен тип фундамента, который рекомендуется при строительстве в данном регионе, то для беспроблемного строительства теплого контура дома, нам достаточно:
1) План фундамента со всеми размерами.
2) Планировка комнат с указанием потребителей воды, котельной, точек канализации — для прокладки канализации перед заливкой пола.
3) План стен с указанием размеров всех проемов.
4) Вид дома со всех сторон (фасады) с указанием всех высот ( потолки, окна, двери, высота кровли и вент. каналов, длина скатов кровли и т.д.
1 из 2
5) План перекрытий — делается для того, чтобы убедиться в возможности перекрыть дом без дополнительных трудностей.
6) План кровли — площади и размеры скатов — необходимо для предварительного расчета кровли и для работы кровельщиков.
7) Визуализация — необходима больше для заказчика, чтобы заранее понимать, каким будет его будущий дом!
1 из 4
Бонус — расчет основных строительных материалов.
1 из 3
Итог.
Таким образом, затратив до 15 000 рублей на изготовление проекта или до 10 000 рублей на покупку и доработку готового, вы избавляете себя от нервов, суеты и дополнительных затрат при строительстве, при том что эти затраты намного превышают стоимость строительства.
Стройпрогресс 31 изготавливает проекты для своих Клиентов не столько с целью заработать, сколько для беспроблемного и понятного сотрудничества, возвращая стоимость проекта после начала строительства дома!
